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天天新资讯：旧改速递！黄埔这村临迁费，或动用履约保证金支付！

2023-04-13 16:06:42 来源：黄埔生活汇

近期，一些南岗南片村民爆料称，“ 上年8月15日前己发，之后都无，己拖欠临迁费半年了！ ”

“ 就发到签约到8月底的，然后后面就没了。像我6月签约的，发了一年多一个季度，就一直没什么动静了。”

“ 望穿秋水！拖了有两个季度！ ”

(资料图片仅供参考)

据了解，项目已发放2021年8月15日之前交楼村民的第二年第一季度临迁费，2021年8月15日之后交楼村民临迁费，改造主体还在积极调配中。村民称，如今南岗南片大部分签约村民还有6个月临迁费没收到，有的甚至拖9个月或更久，直呼生活压力大，为此发愁！

01.

表决动用履约保证金发临迁费

官方回复：在等待审批中

今年4月10日，领导留言板平台上，相关部门对“南岗旧改拖欠拆迁补偿”的诉求进行回复，经了解，3月18日，南岗经联社召开股东代表大会，表决通过申请使用南岗 (南片)旧改项目合作企业履约保证金支付临迁费。目前资料在等待审批中。

△信源：领导留言板

截止2021年8月中，南岗南片签约总数超过3200栋，总签约比例超80%，现在村民猜测，应该有3000多户已经签约，签约率差不多有90%，拖欠临迁费的人数也不少。

（图源/黄埔生活汇摄）

按照拆迁补偿方案，临迁费是以被改造房屋应回迁安置总面积（含已支付权益面积款的权益面积，但须扣除弃产面积）按照30元/平方米/月的标准计算。在通知期限内交楼的，给予8元/平方米/月的临迁费奖励，总共是38元/平方米/月。

如果是按照一般村民的方数，比如300方左右，38元/平方米/月，一个月的临迁费是1万1千左右，若按3000人，拖欠6—9月临迁费算，粗略估计总费用也要去到2亿+。

村民爆料称，履约保证金听说是 3亿（不确定，以实际为准），如果属实的话，刚好能覆盖这几个季度拖欠的临迁费。

（图源/黄埔生活汇摄）

02.

村民直言：租房成本高，压力大

旧改进度比预期落后

南岗南村民X称，目前村里大概拆了有30%左右，自己也交屋了，大部分拆屋的村民搬到了佳兆业未来城、佳兆业城市广场、东区、海伦堡、凤凰城等租房住。

贝壳租房的数据显示，附近小区3居室的租金普遍在3000—4000+元/月。

（图源/贝壳找房）

村民X直言，因为一直拖欠临迁费，自己的工资又要交房租，又要养一家大小，熬得难受，生活压力山大。

目前，动用开发商履约保证金发临迁费的方案资料还在等待审批中，即使顺利通过，预估起码要到5、6月才可以拿到临迁费。

他比较担忧的是，若履约保证金发完了怎么办？还是要找到旧改的出路，尽快批复方案。

（图源/黄埔生活汇摄）

犹记得，2020年7月中，南岗街召开决胜两年完成旧改拆迁攻坚任务誓师大会。根据《南岗街决胜两年完成旧村改造拆迁攻坚任务实施方案》部署，全街拆迁工作计划于2022年6月30日之前全部完成，其中，南岗南片、北片计划于2022年6月30日之前完成拆迁工作。

如今是2023年，南岗南片旧改目前进度也远远落后于当时的计划部署，南岗北片甚至没有进入广州2023年度旧改计划（第一批），实在唏嘘。

（图源/黄埔生活汇摄）

黄埔生活汇2月底曾走访南岗南片旧改，发现拆迁动作寥寥，房屋拆迁也基本停留在早前阶段，总体进度缓慢。

今年2月，旧改项目相关负责人也与村民开会沟通，会上提到，项目方也在积极推进旧改，预计今年5月/6月有望完成方案审批。（村民爆料，以实际为准）

03.

旧改亟需破局

加速向前推进

区相关部门，在今年3月底对南岗南的进度也有所回复：南岗经联社正有序推进南岗（南片）旧村改造项目改造工作，由于近年城市更新政策的调整，项目实施方案需进一步优化、调整。南岗街会全力配合项目改造主体尽快完成项目实施方案编批工作。

此外，今年4月7号黄埔城市更新3.0正式官宣，22条新规中也对开发商缴纳临迁费作为拆迁保证金进行约定。

（图源/政府官网）

明确要强化拆迁资金保障。改造主体在旧村改造项目合作企业确认后，6个月内须按照区城市更新工作领导小组专题会议审议通过的项目实施方案改造成本中的4年临迁费标准，向属地街镇缴纳银行无条件履约保函作为拆迁保证金，拆迁保证金可根据临迁费发放进度逐期核销，但须确保留有不少于1年临迁费金额。

旧改合作企业若发生失信、资金断链、破产停工、拖欠临迁费等重大风险问题，符合相关条件，村集体可以开会对开发商退出进行表决，并重新招商。

（图源/黄埔生活汇摄）

新政的施行，意味着4年内，旧改村民的临迁费发放是有保障的，但目前相关工作指引、细则还没出来，估计要等上一段时间才能细化落实。

南岗地理位置优越，位于广州第二CBD临港经济区轴带上，按照旧改规划，南岗南片将拆除低效商业用地，将组建TOD商务核、都市文旅核，并规划了9大回迁区。

美好愿景的实现，亟需旧改破局，包括解决临迁费发放的民生问题、加速方案批复，或者引入国企力量与开发商合作推进，希望今年中能传来好消息！后续进展，我们将保持关注。

注：部分信息源于村民爆料，仅供讨论，以实际官宣为准。

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