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广州“带押过户”执行情况如何？最新调查来了！

2023-04-04 20:58:48 来源：广州PLUS

上周，自然资源部和银保监发布通知：我国要全面推行房产“带押过户”了！

对于那些卖一买一的业主来说，这无疑是件天大的好事儿！

(资料图)

它最大的好处就是免去了赎楼这一步。

以前没有“带押过户”的时候，你卖房需要经历一个赎楼的过程，即：

向银行申请提前还贷——银行批准，你还清贷款——银行涂销后你才能进行正常买卖过户。

在这个过程中会有两个问题，一是提前还贷需要等待的时间，二是需要准备一笔提前还贷的钱。

现在提前还贷有多难，不用我多说了吧？有的人排队半年都排不上！

如果按这个流程走完，黄花菜都凉了。

我是买家也会想，直接买套已经还完贷的房不香吗？还要我等你？！

而提前还贷的钱，一般是去市场上找过桥资金，月利息在2-3个点左右。比如你的贷款还剩两百万，那你等待一个月的时间，就等于要损失4-6万。

所以，“带押过户”的好处显而易见了。

其实早在去年12月，广州就曾官宣二手房可以带押过户：

那么如今各家主流银行的执行情况如何呢？我们一起来看看！

从各家银行的执行情况来看，广州部分银行已经可以“带押过户”，只是相应的要求也会比较多。

由于政策较新，部分银行也还在逐步落实中。如果你咨询时遇到不清楚情况的工作人员，也可以耐心一些，慢慢配合他们推进工作。

而且随着国家对“带押过户”的进一步推行，相信未来能够做“带押过户”的银行也会越来越多。

这对市场来说无疑是大大地释放了流动性，但同时可能会造成二手房挂牌的激增，价格的内卷。

以广州为例，目前它在贝壳上的二手挂牌已经达到近14万套的水平。

截图日期：2023年4月4日

当然，随着市场的逐步升温，二手成交也在上涨。

据广州市房地产中介协会数据显示，2月底至3月底，广州二手房网签量达到了12260套，环比大涨23.36%

3月二手网签量甚至拿到了近8年第二高的成绩：

虽然如此，按照每月万套的成交，要全部消化完现在的近14万套二手房，周期也需要至少10个月。

而且挂牌量还在不断上升……

所以，虽然3月小阳春行情初显，但其实二手楼市还是买方市场。

对于卖家来说，现在的心态不要太高，只要价格合理，就可以卖出。如果不是特殊而稀缺的房源，就不要想着挂高价，再赚一大笔。

对于买家来说，由于市场上房源众多，选择空间较大，现在依然是入手二手房的好机会。

多看多淘，看准时机，要立马下手！

毕竟好房源，大家都想要，犹豫可能会败北。

如果你对广州“二手房”感兴趣，可以添加客服微信：13059164884，备注“二手房”入讨论群。

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